முதலீடு

3 வளர்ச்சி பங்குகள் ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தை மாற்றும்

குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் வலுவான தேவை மற்றும் சரக்கு பற்றாக்குறையால் விநியோகத்தை முடக்குவதால் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இப்போது சூடாக உள்ளது. உயரும் விலைகளுக்கு இது சரியான புயல் மற்றும் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் சந்தையில் நுழைவதற்கு கடினமான நேரத்தைக் கொண்டுள்ளனர்.

வீடுகளை வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் அதிகமான நுகர்வோர் டிஜிட்டல் தளங்களுக்குத் திரும்புவதால், ரியல் எஸ்டேட் தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் இந்த சூழலின் பெரிய பயனாளிகளாக உள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் வணிகமானது வரலாற்று ரீதியாக உழைப்பு மிகுந்த மற்றும் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவருக்கும் விலை அதிகம், மேலும் இந்த நிறுவனங்கள் மிகவும் திறமையாக பரிவர்த்தனை செய்வதற்கான புதிய வழிகளை முன்வைக்கின்றன.

இந்த மூன்று உயர்-வளர்ச்சி நிறுவனங்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஆயிரக்கணக்கான வீடுகளை வாங்கி விற்கின்றன, தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு மதிப்பு மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு பெரிய வாய்ப்புகளை உருவாக்குகின்றன.





ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுடன் தங்கள் வீட்டிற்கு வெளியே நின்று, அதை விற்பனைக்கு பட்டியலிடத் தயாராகிறார்.

பட ஆதாரம்: கெட்டி இமேஜஸ்

ஆஃபர்பேட்

ஆஃபர்பேட் தீர்வுகள் (NYSE: UP)புரட்சிகர ரியல் எஸ்டேட் நேரடி-வாங்கும் வணிகத்தில் மிக சமீபத்தில் நுழைந்த நிறுவனமாகும், அங்கு நிறுவனங்கள் நேரடியாக விற்பனையாளர்களிடமிருந்து வீடுகளை லாபத்திற்காக மறுவிற்பனை செய்யும் நோக்கத்துடன் வாங்குகின்றன.



2015 இல் நிறுவப்பட்டது, ஆஃபர்பேட் செப்டம்பர் தொடக்கத்தில் வர்த்தகத்தைத் தொடங்கியது, மேலும் நிறுவனம் கடந்த 12 மாதங்களில் குறிப்பிடத்தக்க முடுக்கத்துடன் வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது.

மெட்ரிக்

2018



2019

2020

2021 (மதிப்பீடு)

CAGR

2020 தேர்தல் பங்குச் சந்தையை எப்படிப் பாதிக்கும்

வருவாய்

6 மில்லியன்

.08 மில்லியன்

$ 1.06 பில்லியன்

$ 1.78 பில்லியன்

28%

தரவு ஆதாரம்: நிறுவனத் தாக்கல். 2021 வருவாய் மதிப்பீடு மேலாண்மை வழிகாட்டல் வரம்பின் நடுப்பகுதியின் அடிப்படையில். CAGR = கூட்டு ஆண்டு வளர்ச்சி விகிதம்.

நிறுவனம் 2020 இல் 4,281 வீடுகளை விற்றது மற்றும் இந்த ஆண்டு அந்த எண்ணிக்கையை நசுக்கத் தயாராக உள்ளது, நிர்வாக வழிகாட்டுதலுடன் 6,000. ஆனால் ஒரு வீட்டிற்கு விற்கப்படும் பணத்தின் அளவு இன்னும் பெரிய முன்னேற்றம் முதலீட்டாளர்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும். இரண்டாவது காலாண்டில், ஆஃபர்பேட் அந்த எண்ணிக்கையை ,500 ஆக அதிகரித்தது, இது கடந்த ஆண்டு இதே காலகட்டத்தில் வெறும் ,400 ஆக இருந்தது.

சாதகமான சந்தை நிலைமைகள் (வீட்டு விலை உயர்வு) ஆஃபர்பேட் வளர்ச்சியை வழங்க உதவியது, ஆனால் நிறுவனம் விரைவாக அளவை அடைகிறது என்பது தெளிவாகிறது -- நிலையான வணிகச் செலவுகள் குறைவான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் அளவுக்கு வீடுகளை விற்கும் புள்ளி.

ஆஃபர்பேட் அதன் முழு ஆண்டு 2021 பங்களிப்பு லாப மதிப்பீடுகளை ஆண்டின் முதல் ஆறு மாதங்களுக்குள் தாண்டிவிட்டது. மேலும் வளர்ச்சியைத் தூண்டுவதற்காக, நிறுவனம் இரண்டாவது காலாண்டில் 2,025 வீடுகளை அதிக அளவில் வாங்கியது, எனவே தொடர்ந்து பலம் இருக்கும்.

ரெட்ஃபின்

போது ரெட்ஃபின் (நாஸ்டாக்: RDFN)ஆஃபர்பேட் போன்ற வலுவான நேரடி-வாங்கும் வணிகத்தைக் கொண்டுள்ளது, பாரம்பரிய ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை செயல்முறையை மேம்படுத்த தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்துவதன் மூலமும் இது வெற்றியைக் கண்டுள்ளது. சிறிய ஏஜென்சிகள் அதிக கட்டணம் வசூலிக்கும் மற்றும் குறைந்த எண்ணிக்கையிலான பட்டியல்களைக் கையாளும் இடங்களில், ரெட்ஃபின் பழைய முறையில் வீடுகளை விற்க ஆயிரக்கணக்கான இராணுவத்தை வேலைக்கு அமர்த்தியுள்ளது, ஆனால் 1% குறைவான பட்டியல் கட்டணத்துடன்.

பங்குகளுக்கு மூலதன ஆதாய வரியை எப்போது செலுத்துகிறீர்கள்

இந்த உயர்-அளவிலான வணிக மாதிரியானது ரெட்ஃபின் தொடங்கப்பட்டதில் இருந்து வாடிக்கையாளர்களுக்கு பில்லியனுக்கும் அதிகமான பட்டியல் கட்டணத்தைச் சேமித்துள்ளது, மேலும் அமெரிக்காவில் விற்கப்படும் ஒட்டுமொத்த வீடுகளில் நிறுவனத்தின் பங்கு தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது.

மெட்ரிக்

2018

2019

2020

Q2 2021

அமெரிக்க வீட்டு விற்பனையில் Redfin பங்கு

0.81%

0.93%

எப்போதும் வாங்க மற்றும் வைத்திருக்க வேண்டிய பங்கு

1.00%

1.18%

தரவு ஆதாரம்: நிறுவனத் தாக்கல்.

நேரடி-வாங்கும் பக்கத்தில், Redfin 12-மாத அடிப்படையில் 583 வீடுகளை விற்றுள்ளது, இது அதன் முக்கிய போட்டியாளர்களை விட மிகக் குறைவு. ஆனால் இரண்டாவது காலாண்டில் விற்பனை செய்யப்பட்ட 292 வீடுகள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 80% அதிகரிப்பைக் குறிக்கிறது, இது அதன் வளர்ந்து வரும் அளவைக் குறிக்கிறது.

ஒருங்கிணைந்த பிரிவுகள் நிறுவனத்திற்கு சக்திவாய்ந்த வருவாய் வளர்ச்சியை உந்தியுள்ளன, பாரம்பரிய நடைமுறைகளை உள்ளடக்கிய ஒரு கலப்பின ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மாதிரி இன்னும் சிறந்த முடிவுகளை வழங்க முடியும் என்பதை நிரூபிக்கிறது. முழு ஆண்டு 2021 வருவாயில் .78 பில்லியன் ஒருமித்த ஆய்வாளர் மதிப்பீடுகளின் அடிப்படையில், Redfin 2018 முதல் 50% க்கும் அதிகமான கூட்டு வருடாந்திர வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்யும்.

ஆனால் Redfin இன் இரண்டாம் காலாண்டில் அதன் வளர்ச்சி துரிதப்படுத்தப்பட்டது. இது ஆண்டுக்கு ஆண்டு வருவாயில் 121% அதிகரிப்பையும், மொத்த லாபத்தில் 174% அதிகரிப்பையும் கண்டது. வளர்ந்து வரும் எண்ணிக்கையில் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் தேவைகளுக்காக நுகர்வோர் தொடர்ந்து நிறுவனத்தை நோக்கித் திரும்புவதால், நிறுவனத்தின் சிறந்த ஆண்டுகள் இன்னும் முன்னால் உள்ளன.

கடலோர புறநகர் பகுதியில் உள்ள டஜன் கணக்கான வீடுகள் மற்றும் கடற்கரையின் வான்வழி புகைப்படம்.

பட ஆதாரம்: கெட்டி இமேஜஸ்.

ஜில்லோ

ஜில்லோ குழு (நாஸ்டாக்: இசட்)(நாஸ்டாக்: இசட்ஜி)நேரடி-வாங்கும் வணிகத்தில் ஆதிக்கம் செலுத்தும் வீரர், ஆனால் அது மட்டுமே அதன் பலம் அல்ல. பில்லியனுக்கும் அதிகமான சந்தை மூலதனத்துடன், இது Redfin ஐ விட கிட்டத்தட்ட ஐந்து மடங்கு பெரியது.

ஒன்பது ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான பிராண்டுகளின் தொகுப்பை உருவாக்குவதன் மூலம் இது இந்த அளவை எட்டியுள்ளது, இதில் மென்பொருள்-ஒரு-சேவை (SaaS) தரகர் சேவைகள் தளமான பிரீமியர் ஏஜென்ட், தலைப்பு மற்றும் எஸ்க்ரோ சேவைகளுக்கான Zillow க்ளோசிங் சேவைகள் மற்றும் Zillow வீட்டுக் கடன்கள் ஆகியவை அடங்கும். - வீட்டு அடமானக் கடன் வழங்குபவர்.

ஒருங்கிணைந்த வணிகங்கள் இந்த ஆண்டு 6.5 பில்லியன் டாலர் வருவாயை ஈட்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

மெட்ரிக்

எந்த வேலைநிறுத்தம் செய்யும் தொழிலாளர் குழுவை ரீகன் நீக்கினார்?

2018

2021 (மதிப்பீடு)*

CAGR

வருவாய்

$ 1.33 பில்லியன்

.59 பில்லியன்

70%

தரவு ஆதாரம்: நிறுவனத் தாக்கல். *யாகூவில் இருந்து மதிப்பீடு! நிதி. CAGR = கூட்டு ஆண்டு வளர்ச்சி விகிதம்.

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் Zillow செயல்படாத ஒரே பிரிவு பாரம்பரிய விற்பனை வணிகமாகும். ஆனால் இது நுகர்வோர்கள் தங்கள் சொந்த வீடுகளை அதன் இணையதளத்தில் பட்டியலிடவும், தங்கள் சொந்த வீடுகளை நடத்தவும் உதவுகிறது. கூடுதலாக, பிரீமியர் ஏஜென்ட் மூலம், இது சுயாதீன முகவர்கள் நெட்வொர்க்குகளை உருவாக்க உதவுகிறது, அதையொட்டி Zillow இன் பல்வேறு பட்டியல்களை ஸ்னாப் அப் செய்ய வாங்குபவர்களைக் கொண்டு வர முடியும். இந்த மூலோபாய நகர்வுகள், உழைப்பு மற்றும் விலையுயர்ந்த பாரம்பரிய விற்பனை செயல்முறையின் அனைத்து அம்சங்களிலிருந்தும் வருவாயை ஜில்லோ கைப்பற்றுவதை உறுதிசெய்கிறது.

நேரடி வாங்குதல் என்பது நிறுவனத்தின் மிகப்பெரிய பிரிவாகும், இது மொத்த வருவாயில் கிட்டத்தட்ட 60% ஆகும். அமெரிக்கா முழுவதும் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை தொடர்ந்து கண்காணிக்க செயற்கை நுண்ணறிவை இது பயன்படுத்துகிறது, மேலும் சலுகைக்கான கோரிக்கையின் சில நாட்களுக்குள் விருப்பமான விற்பனையாளர்களுக்கு அதன் இணையதளம் மூலம் 'ஜெஸ்டிமேட்' வழங்க அனுமதிக்கிறது.

Zillow இரண்டாவது காலாண்டில் மட்டும் 2,086 வீடுகளை விற்பனை செய்துள்ளது. இது போன்ற அளவு மற்றும் பல வெற்றிகரமான ரியல் எஸ்டேட் வணிகங்கள், இந்த பங்கு உண்மையில் உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவிற்கு நீண்ட காலத்திற்கு வழங்க முடியும் .



^